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苏州吴中都市海派花园官方售楼中心电话/售楼处地址☎【一对一热情服务√√】
开盘时间：待定交房时间：准现房建筑类型：小高层、高层共7幢（13-25F）规划户数：588户容积率：2.2车位比：1.55：1（909个）面积段：144~173㎡开发商：苏州上实置业有限公司（上海实业）交付：精装交付物业：上海上实物业管理有限公司
项目虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，与新区相邻，距离中海建发禧宸直线多米，与狮山核心直线公里不到，甚至比很多号称狮山板块的项目更靠近狮山。
海派都市花园位于吴中区木渎板块，具置在吴中区金枫南路以东、向阳河以南，旁边就是天地源拾锦香都和正荣幸福城邦。
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项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，全装修交付。小区的绿化率约44.7%，绿地面积约18000㎡。
它整体偏现代风格，外立面以米棕色+深咖色为主，与近两年的住宅项目比，窗墙比低了一些。
建筑底部1-3层采用石材，3层以上用的是保温装饰一体板，看起来很有质感。
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海派都市花园的社区景观、配套设施，会所等都已经打造完毕，楼栋布局分为前后三排，楼间距开阔，据传最小的有约43米。
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会所有约2000㎡，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。恒温泳池长约20米，宽约13米。健身房分有氧区和无氧区，功能齐全。
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从周边界面来看，附近居住氛围还不错，北侧是浙建枫华广场，西侧为金枫南路和博济科技创新园。
商业配套也很齐全，1公里之内就是悠方商场，西南方向1.5公里则是天虹商场。
教育上，周边有苏州外国语学校、吴中区木渎南行实验小学、华中师范大学附属南行中学、江苏省木渎高级中学等。
交通方面，距离地铁5号线号线公里，可以说是双轨环绕，而且这里一步狮山，自驾过去非常方便，同享狮山商业资源。
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施教区可以参考旁边的天地源拾锦香都，大概率是南行实验小学和南行中学，距离约1.3公里。
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周边坐拥多个商业组团，狮山商圈（天街、金鹰）、金枫路商圈（悠方、大运城）、木渎商圈（天虹等）。最近的综合体悠方购物中心（800米），木渎影视城（2.3公里），泉屋美罗（3.2公里）
木渎的医疗资源相对匮乏，主要是三乙的木渎人民医院（苏州市中西医结合医院)，距离2.6公里。当然也可以借助新区的医疗资源，比如三级的明基医院，距离3公里左右。
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目前开盘的1号楼均为144㎡户型，只做了3房2厅2卫，超大的双联阳台，尺度感拉满。
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6号楼都是169㎡户型，4室2厅3卫1厨，开间和144㎡差不多，但是南北更长，还做了双套件设计。
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装修方面，三大件采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是行业知名品牌。
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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
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